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解決済みの質問

結婚したら賃貸か、分譲か?

息子20歳相手20歳
1-2年後入籍したいそうです。
式は無しだそうです。
それで、私に相談してくるのですが、現在給与22万ボーナス年60万程度なら
安めの800万くらいのマンションをローン組むか、賃貸がいいのか、思案しているそうです。

まず、その年齢でローンを組めるかも知りませんし、保証人や抵当に我が家がならなくてはならないなら、私たちも悩みます。2世帯同居できる広さがないですので、別になのですが。

こんな無知な親ですので、まずはこちらでお聞きし、専門となりますところなどを
探す、行かせるとしたいですので、アドバイスよろしくおねがいします。
体験談など有りがたいです。

投稿日時 - 2011-10-21 12:47:50

QNo.7085141

暇なときに回答ください

質問者が選んだベストアンサー

勤続2年で1年後に3年ですか。これはギリギリですね。
自己資金300万。。と考えるのは厳しいですね。年収の半分は残しておきましょう。
ローンを借りるのに年収350万はどうにかクリアですが、少し前は500万だったんですよ。
それから400万ぐらいで収入合算等でローン可能になりました。
今は、客を増やすために年収低くても貸すだけなんです。

会社が傾いてボーナスがでなくなれば270万です。結婚相手が働いていなければすぐ厳しくなります。十分に備えなければ怖いです。

引っ越しで数10万、エアコン、カーテン、家電で最低でも50万はかかるでしょう。
150万はとっておいて、購入諸費用で100万。これで1年後でも頭金は一銭も残りません。
中古マンションで頭金なしはまずローンできません。ここでまずアウトですね。

万一借りれてもおおよそ800万借りて10年払い月に75000円前後です。これに管理費と修繕積立が3万前後はあるでしょう。月に10万以上の支払いです。築年数がいっていれば設備の修繕もすぐ発生してもおかしくありません。その費用も出すとすぐに家計はショートです。

若いのですから、もっと安い賃貸が良いですね。スタートはMAX5~6万で公営住宅も考えましょう。そして7万貯金してそのうちの5万円分は住宅用貯金に回します。5年で300万、10年で600万たまります。それにボーナスの半分をためていけば10年後には総貯金は1440万。住宅用に1000万近く利用しても440万の貯蓄が残ります。若い時は大変ですがすべて勉強になります。その間に子供桟ができれば一緒に眠らなくなり個室が欲しい時期にもなるでしょう。それからでもよいかもしれませんね。

賃貸なら50万の支度、引っ越しで済ませても契約時に50万必要と考えて100万必要です。
やはり、このくらいの方が現実てきですね。修繕費用も故意でなければ賃貸は発生しませんしね。

投稿日時 - 2011-10-21 16:10:50

お礼

詳しいアドバイスありがとうございます。
仕組みがわかりました。

投稿日時 - 2011-10-23 13:54:41

ANo.6

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回答(8)

ANo.8

一般的に言えば、賃貸でしばらくいてお金をためて、勤続年数を増やして、2人での生活のしかたパターンも決まってきたところで、購入というのが普通だと思います。

安いマンションを購入するという選択肢はありますが、あとのメンテナンス費用等いろいろ良く考えた方がいいです。
また持家というのは仕事にもよりますが、移動できなくなるというデメリットもあります。
転職、転勤などあったときに、家にしばられることになります。
(ずっと単身という生活もありますが)

まあ、正直数年先どうなっているかもわからないわけですから、息子さんたちにじっくり判断する時間を与えた方がいいと思いますよ。
20歳すぎているのだから基本的には自力でできるプランを作ったほうがいいでしょう。

投稿日時 - 2011-10-21 20:49:02

 もう20年以上前ですが、ご子息と同様に式を挙げずに結婚し、安い賃貸(1LDK)で所帯を持ちました。その時点でかなりのお金が“節約”出来たと思います。結婚式って結構高額です。当時、学生時代からこちょこちょ買っていた東電株が1万円に近づき、結婚資金として1000株くらいを予定してました。

 3年くらいで頭金を貯め、仕事(自営)も軌道に乗ったのを見て今の自宅(戸建)を買いました。(と言っても指揮を取ったのは女房殿!?) 私の場合、田舎の出ですから地面を大切に感じていたので、分譲マンションは全く検討しませんでした。

 親御様のご心配は分かりますが、今の日本ではどこかに相談を持ち込めば、そこの利益を最優先のアドバイスしか受けられません。『式は無し』と賢明な判断をされたお二人ですから、お二人に自分で勉強させ、自分で判断するようにアドバイスなさるのが良いでしょう。

 「今が買い時」と盛んに喧伝されていますが、この不安定経済下では何でも安いのです。私なら結婚式を挙げたつもりで業績以上に落ち込んでいる株でも拾ってその利益で買うほうを考えるでしょう。

 私のマンションにも若いカップルがおられますが、大家としては失礼ながら、「何で高いお金を払って結婚式を挙げて賃貸に住んでるの?」って気持ちなんです。今ならそのお金で中古のマンションなら買えますよね。ただ、築30年なんてマンションを掴んだら先が大変でしょうが。これも勉強なのです。

投稿日時 - 2011-10-21 16:30:12

お礼

詳しいアドバイスありがとうございます。

投稿日時 - 2011-10-23 13:55:38

ANo.5

最初は賃貸がいいですよね。

今は全国的に賃貸の部屋が余っていて借り手市場ですし、無理なく小奇麗な部屋を借りられますから、5年後に買うとか目標を決めて、ローンの返済額をなるべく少なくできるように自己資金を十分貯めてから買った方が失敗がないです。

800万円程度の、特に気に入ってるわけでもないマンションに何十年ものローンを組んだら、後悔する可能性が高いと思いますよ。

投稿日時 - 2011-10-21 14:21:53

お礼

いいことを、聞きました。ありがとうございます。

投稿日時 - 2011-10-21 15:43:44

ANo.4

大家してます

結婚するまでは賃貸、結婚後に再度どうするかを決められる事をお薦めします

おめでたいことに水を差すような回答になりますがお許し下さい

>息子20歳相手20歳

1-2年後にどうなるか不安定です

1年間くらいで破綻したカップルを見てきています、その時にローンが残り、交際相手が連帯保証人...どうにも始末がつきません

購入のタイミングでなら...「結婚し子供が生まれたとき」...
・ある程度収入も増えているでしょう
・二人の考えも安定しているでしょう

お薦めは...

・子供が出来るまでは新築の2DK賃貸物件(新婚の間の贅沢、2馬力で働くのでしょうから可能でしょう)
・子供が出来たときに持ち家かマンションを考える(子供が小学校に上がるまでに決める)

わたしは
・子供が保育園に行くタイミングで希望学区に引っ越しました
・子供が高校へ上がるタイミングで戸建てを新築しました
・子供が県外へ引っ越し広い家が邪魔になりました...(笑)
・今では家は人に貸し、自分達夫婦は3DKの賃貸マンションを借りています

>保証人や抵当に我が家がならなくてはならないなら

住宅ローンの場合はそんな事にはなりません、有料の保証会社が一般的

貴方の家を貰っても金融機関も処分に困ります...(笑)

投稿日時 - 2011-10-21 13:40:43

お礼

住宅ローンのこと
保障会社があるのですね。しりませんでした。
賃貸が無難ですね。ありがとうございます。

投稿日時 - 2011-10-21 15:46:02

ANo.3

大家してます

結婚するまでは賃貸、結婚後に再度どうするかを決められる事をお薦めします

おめでたいことに水を差すような回答になりますがお許し下さい

>息子20歳相手20歳

1-2年後にどうなるか不安定です

1年間くらいで破綻したカップルを見てきています、その時にローンが残り、交際相手が連帯保証人...どうにも始末がつきません

購入のタイミングでなら...「結婚し子供が生まれたとき」...
・ある程度収入も増えているでしょう
・二人の考えも安定しているでしょう

お薦めは...

・子供が出来るまでは新築の2DK賃貸物件(新婚の間の贅沢、2馬力で働くのでしょうから可能でしょう)
・子供が出来たときに持ち家かマンションを考える(子供が小学校に上がるまでに決める)

わたしは
・子供が保育園に行くタイミングで希望学区に引っ越しました
・子供が高校へ上がるタイミングで戸建てを新築しました
・子供が県外へ引っ越し広い家が邪魔になりました...(笑)
・今では家は人に貸し、自分達夫婦は3DKの賃貸マンションを借りています

>保証人や抵当に我が家がならなくてはならないなら

住宅ローンの場合はそんな事にはなりません、有料の保証会社が一般的

貴方の家を貰っても金融機関も処分に困ります...(笑)

投稿日時 - 2011-10-21 13:40:41

不動産販売を生業(なりわい)としている会社に相談すれば買った方が良いと言います。
金貸し業を生業としている銀行や信用金庫に相談すれば、借りた方が良いと言います。

いずれも、息子さんの人生を考えて言うわけではなくて、自社の売り上げを増大し、自行の貸し出しを増大したいからです。

まともな大人が、若い人にアドバイスするとすれば、こう言いましょう。
「まずは勤続10年。自己資金の500万円でも貯めなさい。そうすれば、1000万の物件を買う資格がでてきます。」

若い人にも先憂後楽(先ずは準備し、その後に楽しむ)をさせるのが大人の務めだと思います。

蛇足ですが、息子と言えども、やすやすと連帯保証人にはならない様、ご注意ください。
連帯保証というのは、世界にもまれた悪法で、民主党がマニフェストで制度廃止を約束しているものです。
万が一の時には、一人が破産すればよいものを、一族郎党全員を破産に導く恐ろしい制度ですのでお気をつけください。

投稿日時 - 2011-10-21 13:02:15

お礼

本当ですね。やはり質問してよかったです。
ありがとうございます。

投稿日時 - 2011-10-21 15:48:26

ANo.1

勤続年数、自己資金情報がありませんが。補足してください。
自己資金がないのなら賃貸も購入も無理です。

投稿日時 - 2011-10-21 12:54:42

補足

ありがとうございます。
2年で、資金は
本人130万
相手100万
今後1年で合わせて100万強は見込めるので
合計300というところです。

NO2のかたの意見を拝見し、やはり賃貸をすすめたほうがいいかと
感じているところです。

本人たちがどうするか、強制はしません。よろしくおねがいします。

投稿日時 - 2011-10-21 13:30:47